8(423) 249-77-62
  
Новости

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
Первый квартал 2017 года на рынке коммерческой недвижимости прошел в ожидании хороших новостей и инвестиционных идей, но не до конца оправдал оптимистичные ожидания. 
Подробнее>>>

Офисное недоразумение!!!

Подробнее>>>

С НОВЫМ 2016 ГОДОМ!!!

Подробнее>>>


    

Арендовать
офис

Арендовать
склад

Разместить наружную рекламу

Заявка на тех. обслуживание

Вопрос-ответ
 
   Новости
Офисное недоразумение!!!

Офисное недоразумение

На рынке офисной недвижимости наглость борется с жадностью. Покупатели и арендаторы требуют существенных скидок, а владельцы помещений изо всех сил стараются удержать цены. Недоразумение вылилось в патовую ситуацию, где главный вопрос — у кого крепче нервы. 

«В четвертом квартале 2015 г. продолжился рост объема предложения на рынке купли-продажи нежилых помещений во Владивостоке, который составил 16,38 млрд руб., что больше на 15,46% в сравнении с аналогичным показателем третьего квартала. Аналогично повели себя показатели и в физическом выражении (м2) — рынок вырос на 19,53%. Объем рынка аренды также продолжил свой рост и составил 1 368 214 м2, что на 77,7% больше аналогичного показателя предыдущего квартала», — говорится в отчете консалтинговой компании ООО «Индустрия-Р».

Несмотря на падение доходов бизнеса, снижение основных макро­экономических показателей, цены на рынке аренды держат удар. По данным ООО «Индустрия-Р», средняя ставка аренды в офисных зданиях повысилась на 3,74% и составила 791 руб./м2 в месяц против 762 руб./м2 в третьем квартале. Тарифы в офисных помещениях несколько снизились, но в пределах статистической погрешности.

Андрей Германенко, руководитель агентства недвижимости Square building: «Офисный сегмент не так сильно зависит от экономической ситуации в стране. Масса компаний, занимающихся импортом, несомненно, испытали шок, но сумели вовремя поменять направление и выжить без существенных потерь. У таких компаний управляющий офис никуда не исчезает, максимум — меняет место дислокации, перебираясь либо в более лучшие условия, либо наоборот — ужимаясь по метражу.

Это главное отличие от торговых центров. Если в ТЦ собственник понимает и просчитывает риски своего арендатора, понимая, в какой степени разумно пойти ему навстречу в той или иной ситуации, то что касается арендодателей офисов — правила здесь довольно жесткие: не можешь вовремя платить — съезжай».

 

Такая ситуация привела к хаотичному ценообразованию и разбалансировке рынка. А главным событием текущего года обещает стать рост вакантных площадей. При остром несовпадении точек зрения арендодателей и клиентов на стоимость единичные сделки представляют собой результат личной договоренности сторон — их подробности редко становятся публичными. Это приводит к тому, что в одном и том же здании компании снимают помещения по совершенно разным ставкам. «Разброс цен по городу впечатляет. На данный момент он варьируется от 400 до 1400 рублей, в зависимости от совокупности факторов, таких как месторасположение офиса, наличие парковочных мест, внутренние характеристики здания и т. п.», — сообщил «К» Германенко.

Фиксировать текущие уровни арендных ставок и связанную с ними «экономику» через заключение арендных договоров на долгий срок на текущих условиях для собственников малоинтересно. В особенности с учетом того факта, что инфляция еще не проявилась полностью и еще продолжит свой рост. Немаловажным является и чисто психологический фактор, в рамках которого сейчас уже достаточно часто не работает ожидаемая многими бизнес-логика «лучше хоть какой-то денежный поток, чем вообще ничего» и собственники отказываются снижать ожидания по арендным ставкам даже несмотря на недостаток спроса.

Евгений Башкирцев, генеральный директор риелторской компании «Этажи ВЛ»: «По сравнению с 2012–2013 гг. спрос на офисы упал колоссально. Начиная с середины 2014 г. ситуация на рынке недвижимости начала меняться ударными темпами в сторону увеличения предложения от арендодателей и снижения спроса. Ничего удивительного здесь нет, в условиях кризиса и вытекающих из него неблагоприятных последствий наблюдается либо картина обанкротившихся компаний, съезжающих с офисов, либо миграция предпринимателей из крупного в более скромный метраж.

Те районы, которые не были особо востребованы еще пару лет назад, сегодня в связи с экономией у мелкого бизнеса в приоритете. Такой сегмент предпринимателей прежде всего ориентирован на сокращение расходов, поэтому при выборе офиса рассматривают простые здания типа «Дальпресса», где арендная ставка порядка 800–850 руб./м2 и удобное месторасположение являются для них привлекательным аспектом. Стали востребованы такие отдаленные районы, как 71-й микрорайон, Тихая и т. д., где цена офисного помещения может доходить до 400 руб. за 1 м2».

Кроме того, в 2015 г. наблюдалась тенденция переезда крупных компаний-арендаторов, стабильно развивающих свою деятельность, из старого фонда в более удобные комфортные условия. При очевидной нехватке в городе качественных зданий с адекватной ценой грамотные арендодатели развивают стратегию «лучший офис по лучшей цене». Руководствуясь таким подходом, более элитные бизнес-центры имеют возможность устанавливать свои правила даже крупным компаниям, ограничивая, например, так называемый «порог входа». В целом же костяк арендаторов в них сформирован и ротация там небольшая.

 

http://konkurent.ru/ekonomika/1329-ofisnoe-nedorazumenie.html




 
  
© 2010 Все права защищены
Cайт разработан рекламным агентством VAMG